無敵天下

今年房地產市場最有可能的變化是....

政府將再度開放壽險業購買不動產!

去年底，金管會祭出「七大禁買令」，壽險業全面暫停投資國內不動產，不過，金管會主委陳裕璋日前宣示，壽險公會如訂出自律規範，釐清不動產投資作業方式，就不限制保險業投資不動產。壽險公會火速通過不動產投資自律規範，爭取解除禁買令，讓壽險資金重返房市。

開放壽險買不動產／顏炳立：北市以外受惠 <經濟日報-2013-2-21>

金管會將開放壽險業者買不動產，商仲業者昨（20）日多認為，將直接激勵商用不動產市場。戴德梁行董事總經理顏炳立說，因金管會仍有投報率2.875%的限制，判斷因台北市以外的區域才能達到，將率先受惠，預料成交會爆量，該公司已備妥超過200億元的物件準備釋出銷售。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘說，如今壽險業者滿手現金、苦無去化管道，雖然金管會過去一陣子要求壽險業者，暫緩購買不動產，但還是有很多業者持續在看物件，就是等著金管會鬆綁後，開始出手。

世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸認為，只要金管會一表態開放，壽險業者就會開始大買，成交將會爆量，價格也可望上攻。

顏炳立說，金管會嚴控壽險業者購買不動產，已讓商用不動產市場急凍、商仲業者叫苦連天；如今金管會態度趨於開放，讓魚的嘴巴能重新張開，對市場自然是好事。

不過，壽險業者未來還是只能買投報率達2.875%的物件，顏炳立說，目前台北市的物件價格起碼要打七五折，才能達到2.875%的投報率，台北市以外的則多有3%、壽險買盤將率先爆發。